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Hyères : le prix au m² des appartements en baisse sensible

Publiée le 10/05/2019

 

 

Le dernier Baromètre Immobilier des Notaires confirme et accentue la tendance observée depuis plusieurs années sur le prix des appartements à Hyères, qui enregistre désormais une baisse de 20% sur 5 ans et de 13% sur les douze derniers mois.

 

Si l'on cherche des facteurs d'explication de cette tendance lourde, on peut avancer trois éléments :

 

- d'une part, un certain nombres de copropriétés construites dans les années 50/60/70 ", qui constituent un part importante de l'offre immobilière à Hyères, subissent une décote importante (architecture datée, entretien parfois insuffisant, charges importantes, chauffage collectif,...) - le prix moyen autour de 2.500 € "plombe" le marché, alors que les appartements plus récents sont favorisés par les acquéreurs, prêts à débourser 3.500 €/m² et plus pour les appartements les plus attractifs

 

- les primo-accédants rencontrent aujourd'hui de réelles difficultés pour faire leur entrée dans le marché, compte tenu du niveau des prix et de leurs ressources souvent limitées. Le revenu moyen à Hyères s'élève à 20.000 € par an et par foyer ; les budgets des jeunes ménages sont donc sous pression et alimentent difficilement le bas du marché, où les négociations sont souvent très tendues, pesant là aussi sur les prix moyens

 

- enfin, il faut se souvenir que le marché avait atteint un sommet "historique" en 2011 (avec un doublement des prix depuis 1997), il faut donc relativiser ce "dégonflement" des prix, qui restent néanmoins environ 50% au-dessus de la moyenne des 50 dernières années, ce qui marque plutôt un retour à la normale. "Les arbres ne montent pas au ciel" - cet adage boursier vaut aussi pour l'immobilier, ne l'oublions pas...

 

Pour une estimation gratuite et précise de votre bien dans ce marché en évolution permanente, n'hésitez pas à nous consulter en nous appelant au 04 86 11 24 56 ou par mail sur olbia@century21.fr.

 

Prix appartements Hyères détail

 

 

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