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Hyères : le prix au m² des appartements dans le Centre Historique

Publiée le 26/04/2019

Pour rappel, le prix moyen au m² des appartements à Hyères s'établit actuellement, selon le dernier Baromètre Immobilier des Notaires, à 2.940 €/m² et la fourchette de marché entre 2.380 €/m² et 3.870 €/m² (source : fichier Perval - https://barometre.immobilier.notaires.fr/maisons-anciennes/departement/var/83/commune/hyeres/83069).

 

Mais qu'en est-il s'agissant du Centre Historique ? Ce quartier typique des villes provençales, adossé à la colline du Château, commence en haut de l'avenue Gambetta, place du Portalet, et monte jusqu'à la Collégiale Saint-Paul, au fil d'un dédale de ruelles charmantes, en passant par la fameuse place Massillon et sa Tour des Templiers qui domine le panorama.

Hyères - Centre Historique

 

 

 

 

 

 

 

 

La bonne nouvelle, c'est que ce quartier qui comporte de nombreux avantages pour les amateurs d'hyper centre-ville et les amoureux des "vieilles pierres", est sensiblement moins cher que le reste du marché. Cela s'explique notamment par le fait que beaucoup d'acquéreurs privilégient aujourd'hui des critères "fonctionnels" tels que la présence d'un parking, d'un ascenseur et d'un espace extérieur. Il est clair que la plupart de ces éléments sont absents dans l'offre de logements du Centre Historique, construit pour l'essentiel avant le XIXème siècle et le règne de l'automobile.

 

Pour autant, les qualités de ces logements sont bien réelles. 

 

En premier lieu, ce quartier est situé à proximité immédiate du centre-ville, de l'avenue Gambetta, de l'avenue de Belgique avec l'ensemble des commerces et des équipements (mairie, cinéma, parking public, banques,...).

 

En deuxième lieu, le quartier est lui-même bien doté en commerces de proximité, en particulier avenue du Général de Gaulle et rue Massillon, notamment en ce qui concerne les commerces de bouche (bouchers, poissonnier, maraîchers, boulangers-patissiers, traiteurs, chocolatiers, épiciers, cavistes, supermarchés,...) et restaurants de toutes sortes. Le tout à quelques minutes à pied de votre domicile, ce qui est un véritable luxe de nos jours !

 

Enfin, ils bénéficient d'un calme souvent total du fait de l'absence de circulation (on y entend plus les gazouillis des oiseaux...), d'une architecture typique qui assure la fraîcheur des ruelles et des logements en été, ainsi que de la convivialité de la vie de quartier, avec ses cafés, les galeries d'arts, le théâtre Denis, le Moulin des Contes et le Parcours des Arts notamment.

 

Tout cela pour quel prix ?

                      Exemples de biens vendus - fichier Patrim

Biens vendus - prix m²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sur la base des biens vendus entre 2016 et 2018 (source fichier Patrim, site www.impots.gouv.fr), on observe que la moyenne des prix s'établit autour de 2.000 €/m², soit 33% en dessous de la moyenne du marché immobilier de Hyères.

 

La fourchette des valeurs est très large :

 

- à partir de 1.000 €/m² environ, pour des biens qui nécessitent des travaux de rénovation importants, l'occasion pour les bricoleurs de se loger à moindre prix et dans un appartement refait sur mesure, à leur goût

 

- jusqu'à 3.000 €/m², pour des appartements rénovés, qui peuvent bénéficier parfois d'avantages particuliers : une terrasse, une vue mer, un bout de jardin...

 

On le constate, l'estimation d'un appartement dans le Centre Historique est complexe et requiert, plus que jamais, l'intervention d'un professionnel de l'immobilier.

 

Nous sommes à votre disposition pour une estimation gratuite et sans engagement :

 

- au 04 86 11 24 56

- par mail : olbia@century21.fr

- sur place au 78 avenue Gambetta - du lundi au vendredi - de 9h à 12h30 et de 14h30 à 19h - le samedi sur RDV

- sur notre site : https://www.century21-olbia-hyeres.com/mettre_en_vente/

 

Merci pour votre attention et à très bientôt !

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